наши Кейсы
М17 — Офисы нового поколения
Адрес:
Казань, Мавлютова, 17Е к.1
Площадь:
155,8 м²
Казань, Мавлютова, 17Е к.1
Площадь:
155,8 м²
В59 — Офисы нового поколения
Адрес:
Казань, Вишневского, 59А, к1
Площадь:
515 м²
Казань, Вишневского, 59А, к1
Площадь:
515 м²
Коммерческое помещение под разные виды деятельности
Адрес:
Казань, Тансык, д. 7 ( | очередь)
Площадь:
175 м²
Казань, Тансык, д. 7 ( | очередь)
Площадь:
175 м²
Помещение для розничной торговли
Адрес:
Казань, Тансык, д. 7 ( || очередь)
Площадь:
120 м²
Казань, Тансык, д. 7 ( || очередь)
Площадь:
120 м²
Помещение свободного назначения
Адрес:
Казань, Арсланова, д. 12 ( | очередь)
Площадь:
323 м²
Казань, Арсланова, д. 12 ( | очередь)
Площадь:
323 м²
Коммерческие помещения
Адрес:
Казань, Арсланова, д. 12 ( || очередь)
Площадь:
304 м²
Казань, Арсланова, д. 12 ( || очередь)
Площадь:
304 м²
Помещение под бьюти сферу
Адрес:
Казань, Мавлютова, 9
Площадь:
17 м²
Казань, Мавлютова, 9
Площадь:
17 м²
Помещение под магазин косметики и бытовой химии
Адрес:
Казань, Тансык, 5
Площадь:
340 м²
Казань, Тансык, 5
Площадь:
340 м²
М17 — Офисы нового поколения
Площадь: 155,8 м²
Адрес: Казань, Мавлютова, 17Е к.1
Адрес: Казань, Мавлютова, 17Е к.1
Дата покупки: 28.09.2023
Дата продажи последнего офиса: 09.07.2024
Цена покупки: 17 500 000 руб.
Затраты на ремонт: 7 000 000 руб.
Цена продажи: 39 400 000 руб.
МАП: 327 000 руб.
ГАП: 3 924 000 руб.
Прибыль: 14 500 000 руб.
Доходность: 71% годовых
Проект реализован на собственные средства. Объект был куплен с целью раскадастрирования на 4 отдельных помещений с индивидуальными санузлами и «мокрыми точками». Во всех помещениях сделали качественный дизайнерский ремонт, стильно оформили места общего пользования. Все помещения сданы в аренду и проданы в виде ГАБ с окупаемостью 12 лет.
Дата продажи последнего офиса: 09.07.2024
Цена покупки: 17 500 000 руб.
Затраты на ремонт: 7 000 000 руб.
Цена продажи: 39 400 000 руб.
МАП: 327 000 руб.
ГАП: 3 924 000 руб.
Прибыль: 14 500 000 руб.
Доходность: 71% годовых
Проект реализован на собственные средства. Объект был куплен с целью раскадастрирования на 4 отдельных помещений с индивидуальными санузлами и «мокрыми точками». Во всех помещениях сделали качественный дизайнерский ремонт, стильно оформили места общего пользования. Все помещения сданы в аренду и проданы в виде ГАБ с окупаемостью 12 лет.
Вернуться
В59 — Офисы нового поколения
Площадь: 515 м²
Адрес: Казань, Вишневского, 59А, к1
Адрес: Казань, Вишневского, 59А, к1
Дата покупки: 01.12.2022
Дата продажи последнего офиса: 01.09.2023
Цена покупки: 43 600 000 руб.
Затраты на ремонт: 10 000 000 руб.
Цена продажи: 95 000 000 руб.
МАП: 675 000 руб.
ГАП: 8 100 000 руб.
Прибыль: 40 450 000 руб
Доходность инвесторов: 45% годовых
Объект был куплен с целью раскадастрирования на 9 отдельных помещений с индивидуальными санузлами и «мокрыми точками». Все помещения сданы в аренду и проданы в виде ГАБ с окупаемостью 12 лет. Проект был реализован по программе «коллективные инвестиции».
Дата продажи последнего офиса: 01.09.2023
Цена покупки: 43 600 000 руб.
Затраты на ремонт: 10 000 000 руб.
Цена продажи: 95 000 000 руб.
МАП: 675 000 руб.
ГАП: 8 100 000 руб.
Прибыль: 40 450 000 руб
Доходность инвесторов: 45% годовых
Объект был куплен с целью раскадастрирования на 9 отдельных помещений с индивидуальными санузлами и «мокрыми точками». Все помещения сданы в аренду и проданы в виде ГАБ с окупаемостью 12 лет. Проект был реализован по программе «коллективные инвестиции».
Вернуться
Коммерческое помещение под разные виды деятельности
Площадь: 175 м²
Адрес: Казань, ул. Тансык, д. 7 ( | очередь)
Адрес: Казань, ул. Тансык, д. 7 ( | очередь)
Дата покупки: 20.01.2022
Дата продажи последнего офиса: 01.11.2022
Цена покупки: 15 225 000 руб.
Затраты на ремонт: 1 900 000 руб.
Цена продажи: 21 500 000 руб.
МАП: 167 000 руб.
ГАП: 2 004 000 руб.
Прибыль: 14 375 000 руб.
Доходность: 34,6% годовых
Объект разделили на два помещения, сделали чистовой ремонт. Помещения сдали в аренду надежным арендаторам — сети книжных магазинов «Дом книги» и сервису доставки еды «Султан».
Дата продажи последнего офиса: 01.11.2022
Цена покупки: 15 225 000 руб.
Затраты на ремонт: 1 900 000 руб.
Цена продажи: 21 500 000 руб.
МАП: 167 000 руб.
ГАП: 2 004 000 руб.
Прибыль: 14 375 000 руб.
Доходность: 34,6% годовых
Объект разделили на два помещения, сделали чистовой ремонт. Помещения сдали в аренду надежным арендаторам — сети книжных магазинов «Дом книги» и сервису доставки еды «Султан».
Вернуться
Помещение для розничной торговли
Площадь: 120 м²
Адрес: Казань, ул. Тансык, д. 7 ( || очередь)
Адрес: Казань, ул. Тансык, д. 7 ( || очередь)
Дата покупки: 01.02.2022
Цена покупки: 11 000 000 руб.
Затраты на ремонт: 1 400 000 руб.
МАП: 120 000 руб.
ГАП: 1 440 000 руб.
Объект был куплен с целью получения пассивного дохода. Помещение сдано в аренду сети парикмахерских «Чио Чио» и сети магазинов «Пивоман». На сегодняшний день объект оценивается в 19+ млн рублей.
Цена покупки: 11 000 000 руб.
Затраты на ремонт: 1 400 000 руб.
МАП: 120 000 руб.
ГАП: 1 440 000 руб.
Объект был куплен с целью получения пассивного дохода. Помещение сдано в аренду сети парикмахерских «Чио Чио» и сети магазинов «Пивоман». На сегодняшний день объект оценивается в 19+ млн рублей.
Вернуться
Помещение для розничной торговли
Площадь: 323 м²
Адрес: Казань, ул. Арсланова, д. 12 ( | очередь)
Адрес: Казань, ул. Арсланова, д. 12 ( | очередь)
Дата покупки: 27.07.2021
Дата продажи: 01.11.2021
Цена покупки: 24 225 000 руб.
Затраты на ремонт: 2 300 000 руб.
Цена продажи: 29 500 000 руб.
Прибыль: 2 975 000 руб.
Доходность: 42,7% годовых
Купили объект недвижимости с целью перепродажи в виде ГАБ. На этапе ремонта продали конечному покупателю — сеть медицинских центров «Здоровые люди».
Дата продажи: 01.11.2021
Цена покупки: 24 225 000 руб.
Затраты на ремонт: 2 300 000 руб.
Цена продажи: 29 500 000 руб.
Прибыль: 2 975 000 руб.
Доходность: 42,7% годовых
Купили объект недвижимости с целью перепродажи в виде ГАБ. На этапе ремонта продали конечному покупателю — сеть медицинских центров «Здоровые люди».
Вернуться
Разделили один объект на три коммерческих помещения
Площадь: 304 м²
Адрес: Казань, ул. Арсланова, д. 12 ( || очередь)
Адрес: Казань, ул. Арсланова, д. 12 ( || очередь)
Дата покупки: 15.12.2021
Дата продажи: 11.02.2023
Цена покупки: 24 000 000 руб.
Затраты на ремонт: 2 500 000 руб.
Цена продажи: 41 500 000 руб.
МАП: 310 000 руб.
ГАП: 3 720 000 руб.
Прибыль: 15 000 000 руб.
Доходность: 56% годовых
Раскадастрировали на 3 отдельные объекта недвижимости с площадями 120, 60, 120 кв.м. Организовали новую входную группу и реконструировали существующую. Сдали в аренду федеральной сети магазинов «Улыбка радуги», хозяйственному магазину «Дарекс маркет» и ПВЗ «Яндекс». Продали в виде ГАБ.
Дата продажи: 11.02.2023
Цена покупки: 24 000 000 руб.
Затраты на ремонт: 2 500 000 руб.
Цена продажи: 41 500 000 руб.
МАП: 310 000 руб.
ГАП: 3 720 000 руб.
Прибыль: 15 000 000 руб.
Доходность: 56% годовых
Раскадастрировали на 3 отдельные объекта недвижимости с площадями 120, 60, 120 кв.м. Организовали новую входную группу и реконструировали существующую. Сдали в аренду федеральной сети магазинов «Улыбка радуги», хозяйственному магазину «Дарекс маркет» и ПВЗ «Яндекс». Продали в виде ГАБ.
Вернуться
Помещение под бьюти сферу
Площадь: 17 м²
Адрес: Казань, ул. Мавлютова, д. 9
Адрес: Казань, ул. Мавлютова, д. 9
Дата покупки: 25.08.2021
Дата продажи: 01.11.2022
Цена покупки: 1 050 000 руб.
Затраты на ремонт: 200 000 руб.
Цена продажи: 2 200 000 руб.
Прибыль от сдачи в аренду: 165 000 руб.
Прибыль: 1 115 000 руб.
Доходность: 60,5% годовых
Помещение на первом этаже многоквартирного дома. Сделали чистовой ремонт. В течение 11 месяцев сдавали арендатору, а затем реализовали как ГАБ.
Дата продажи: 01.11.2022
Цена покупки: 1 050 000 руб.
Затраты на ремонт: 200 000 руб.
Цена продажи: 2 200 000 руб.
Прибыль от сдачи в аренду: 165 000 руб.
Прибыль: 1 115 000 руб.
Доходность: 60,5% годовых
Помещение на первом этаже многоквартирного дома. Сделали чистовой ремонт. В течение 11 месяцев сдавали арендатору, а затем реализовали как ГАБ.
Вернуться
Помещение под магазин косметики и бытовой химии
Площадь: 340 м²
Адрес: Казань, ул. Тансык, д. 5
Адрес: Казань, ул. Тансык, д. 5
Дата покупки: 15.01.2021
Дата продажи: 01.05.2021
Цена покупки: 21 200 000 руб.
Цена продажи: 24 500 000 руб.
МАП: 221 000 руб.
ГАП: 2 652 000 руб.
Прибыль: 3 300 000 руб.
Доходность: 46,5% годовых
Нашли федерального арендатора — сеть Магнит. Параллельно состоялось подписание договора аренды и продажи объекта как ГАБ.
Дата продажи: 01.05.2021
Цена покупки: 21 200 000 руб.
Цена продажи: 24 500 000 руб.
МАП: 221 000 руб.
ГАП: 2 652 000 руб.
Прибыль: 3 300 000 руб.
Доходность: 46,5% годовых
Нашли федерального арендатора — сеть Магнит. Параллельно состоялось подписание договора аренды и продажи объекта как ГАБ.
Вернуться