Давайте сравним инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду. До сих пор многие думают, что коммерция - это для избранных, которые имеют большие капиталы. Если нет 30 млн рублей и более, то и делать в ней нечего.
Но это все, конечно, мифы!
Доходность жилой недвижимости на примере
2х комнатная квартира 50 кв.м. сейчас продается на Авито за 9,5 млн руб. в Приволжском районе Казани.
В аренду подобные квартиры в среднем сдаются за 40 тыс. рублей в месяц + к/у.
Давайте теперь посчитаем:
Доходность квартиры составит 5% годовых.
40 000*12/9 500 000 = 5%.
Давайте теперь посчитаем:
Доходность квартиры составит 5% годовых.
40 000*12/9 500 000 = 5%.
Окупаемость соответственно будет 20 лет!
Доходность коммерческой недвижимости на примере
Офис 28 кв.м. по адресу Толстого,41 в центре Казани продается нами сейчас за 9, 95 млн рублей.
Договор аренды уже подписан с компанией, которая занимается строительством промышленных баз в Татарстане.
Ставка аренды - 3 000 руб./кв.м.
Аренда в месяц - 73 740 тыс. рублей + к/у (почти в 2 раза выше, чем квартира).
Ставка аренды - 3 000 руб./кв.м.
Аренда в месяц - 73 740 тыс. рублей + к/у (почти в 2 раза выше, чем квартира).
Давайте теперь посчитаем:
Доходность офиса составит 9% годовых.
73 740*12/9 950 000 = 9%.
Доходность офиса составит 9% годовых.
73 740*12/9 950 000 = 9%.
Окупаемость соответственно будет 11 лет!
При этом стоит уточнить, что как и в жилье, так и в коммерции мы считаем срок окупаемости без учета индексации арендной ставки ежегодно на 10% и роста стоимости самого объекта.
При этом стоит уточнить, что как и в жилье, так и в коммерции мы считаем срок окупаемости без учета индексации арендной ставки ежегодно на 10% и роста стоимости самого объекта.
Выводы
На текущий момент коммерческая недвижимость становится все доступнее благодаря проектам, которые создают помещения в мелкой нарезке от 10 до 50 кв.м.
Стоимость квадратного метра в коммерции может быть дороже, но при этом ставки аренды, которые сейчас наблюдается в офисах позволяют создать высокий арендный поток, который окупит ваши вложения в 1,5-2 раза быстрее, чем в жилой недвижимости.
«И то, и другое примерно в одном ценовом диапазоне, но арендный доход в коммерческой недвижимости в 2 раза выше. Офис, купленный за 10 миллионов, принесет вам арендную плату в районе 70–80 тысяч в месяц, а квартира за ту же сумму — 30–40 тысяч», — рассказывает директор инвестиционно-управляющей компании «Вквадрате» Наиль Калимуллин.
Стоимость квадратного метра в коммерции может быть дороже, но при этом ставки аренды, которые сейчас наблюдается в офисах позволяют создать высокий арендный поток, который окупит ваши вложения в 1,5-2 раза быстрее, чем в жилой недвижимости.
«И то, и другое примерно в одном ценовом диапазоне, но арендный доход в коммерческой недвижимости в 2 раза выше. Офис, купленный за 10 миллионов, принесет вам арендную плату в районе 70–80 тысяч в месяц, а квартира за ту же сумму — 30–40 тысяч», — рассказывает директор инвестиционно-управляющей компании «Вквадрате» Наиль Калимуллин.
Рендер "Офисов нового поколения" на Толстого,41
Чтобы ознакомиться с каталогом наших объектов в покупку уже с подписанными договорами аренды, переходите на наш сайт в раздел “Продажа ГАБ”.
Больше информации об Инвестиционно-управляющей компании «Вквадрате» можно найти в наших социальных сетях: : Telegram│YouTube
Больше информации об Инвестиционно-управляющей компании «Вквадрате» можно найти в наших социальных сетях: : Telegram│YouTube