Цены на рынке жилья
По России за 2024г. по данным Росстата цены на квартиры следующие:
Если смотреть в динамике, с начала XXI века квартиры подорожали практически в 20 раз с 9 до 178 тыс. руб. за кв.м. на первичном рынке жилья!
- все типы квартир - 177,8 тыс. руб. за кв.м.
- квартиры среднего качества (типовые) - 149,3 тыс. руб. за кв.м.
- квартиры улучшенного качества - 182,2 тыс. руб. за кв.м.
- элитные квартиры - 362,5 тыс. руб. за кв.м.
Если смотреть в динамике, с начала XXI века квартиры подорожали практически в 20 раз с 9 до 178 тыс. руб. за кв.м. на первичном рынке жилья!
Цены на квартиры в РФ в разрезе последних 10 лет
За последние же 10 лет квартиры стали стоить в 3,5 раза дороже на первичном рынке и в 2 раза на вторичном рынке.
При этом стоит отметить, что значительный рост начался на квартиры от застройщиков с 2020 г. (времен пандемии), когда ежегодно прирост в среднем составлял 23%, а в прошлом 2024 г. прирост составил рекордные 27%.
На вторичном рынке динамика более медленная, в среднем рост составлял 14% ежегодно с 2020 г. , пик был в 2022г. (прирост на 23%), а вот в 2023 г. заметна стагнация, в 2024 г. же снова рост на 17%.
При этом исходя из данных Росстата мы можем сделать вывод, что также начиная с 2020 г. все больше виден разбег в ценах на первичное и вторичное жилье. В среднем за последние 5 лет разница в 25,5%, но в 2024 г. этот показатель достиг максимума в 36%.
При этом стоит отметить, что значительный рост начался на квартиры от застройщиков с 2020 г. (времен пандемии), когда ежегодно прирост в среднем составлял 23%, а в прошлом 2024 г. прирост составил рекордные 27%.
На вторичном рынке динамика более медленная, в среднем рост составлял 14% ежегодно с 2020 г. , пик был в 2022г. (прирост на 23%), а вот в 2023 г. заметна стагнация, в 2024 г. же снова рост на 17%.
При этом исходя из данных Росстата мы можем сделать вывод, что также начиная с 2020 г. все больше виден разбег в ценах на первичное и вторичное жилье. В среднем за последние 5 лет разница в 25,5%, но в 2024 г. этот показатель достиг максимума в 36%.
Цены на квартиры в Республике Татарстан в разрезе последних 10 лет
В нашей Республике картина наблюдается немного другая. Разбег в ценах на первичное и вторичное жилье сейчас не столь большое, в 2024 г. этот показатель составил 15%. До 2020 г. цены на вторичном рынке порой даже были немного выше, чем цены на квартиры от застройщиков.
С 2015 г. цены на квартиры в Татарстане выросли в 3 раза. При этом скачки были большими в 2021 и 2022 гг. на 41% и 25% на первичном рынке соответственно г/г. На вторичке же, наоборот, больший рост был заметен в 2022г. на 36% в сравнении с 21% в 2021 г.
В 2023 г. цены замедлились и практически не менялись, в отличие от 2024 г., прирост на первичке +27% г/г., и + 14% на вторичке.
С 2015 г. цены на квартиры в Татарстане выросли в 3 раза. При этом скачки были большими в 2021 и 2022 гг. на 41% и 25% на первичном рынке соответственно г/г. На вторичке же, наоборот, больший рост был заметен в 2022г. на 36% в сравнении с 21% в 2021 г.
В 2023 г. цены замедлились и практически не менялись, в отличие от 2024 г., прирост на первичке +27% г/г., и + 14% на вторичке.
Цены на квартиры в Казани с 2021 по 2024 гг.
В Казани за прошлый год цены на квартиры от застройщиков перевалили за 200 тыс.руб. за кв.м. Разница в стоимости 1 кв.м. между первичным и вторичным жильем составила 28%.
Всего за этот период цены на первичном рынке в Казани выросли на 74%, а на вторичном рынке на 49%. На первичке они, конечно, росли быстрее в среднем на 20% в год.
В сравнении с Москвой, где 1 кв.м. стоил в 2024 г. в среднем 337 тыс руб. за кв.м., темпы роста в Казани очень высокие. В Москве прирост стоимости 1 кв.м. в 24 по отношению к 21 г. составил 18% на первичном рынке (с 299 до 353 тыс.руб.) и 27,5% на вторичном (с 251 до 320 тыс.руб.).
Т.е. если оглянуться на 10 лет, в 2015 году, в Казани, за 2,5–3 млн рублей, можно было купить среднестатистическую однушку на 30-35 кв.м., то какую жилую недвижимость можно купить сейчас за эти же деньги?
Это будет скромная студия, площадью около 13 квадратных метров или максимум до 18 кв.м., но уже скорее в Московском и Кировском районах Казани.
Всего за этот период цены на первичном рынке в Казани выросли на 74%, а на вторичном рынке на 49%. На первичке они, конечно, росли быстрее в среднем на 20% в год.
В сравнении с Москвой, где 1 кв.м. стоил в 2024 г. в среднем 337 тыс руб. за кв.м., темпы роста в Казани очень высокие. В Москве прирост стоимости 1 кв.м. в 24 по отношению к 21 г. составил 18% на первичном рынке (с 299 до 353 тыс.руб.) и 27,5% на вторичном (с 251 до 320 тыс.руб.).
Т.е. если оглянуться на 10 лет, в 2015 году, в Казани, за 2,5–3 млн рублей, можно было купить среднестатистическую однушку на 30-35 кв.м., то какую жилую недвижимость можно купить сейчас за эти же деньги?
Это будет скромная студия, площадью около 13 квадратных метров или максимум до 18 кв.м., но уже скорее в Московском и Кировском районах Казани.
Что происходит с ценами на аренду жилья?
Согласно данным “Татар-Информу” по итогам февраля 2025 года средняя стоимость аренды квартиры в Татарстане составила 32 тыс. рублей. В сравнении с январем этот показатель снизился на 4,6%. Однако в годовом выражении цены на аренду жилья в республике выросли почти на 20%.
По данным дом РФ в Казани в 2024 г. средняя стоимость аренды квартиры составила 41,6 тыс.руб. в месяц, при этом в 2022г. в среднем аренда стоила 30,8 тыс.руб. в месяц.
За 3 года прирост составил +35%.
Давайте посчитаем, доходность от сдачи в аренду. На текущий момент, например, 40 кв. будет сдаваться в среднем за 30-40 тыс.руб. в месяц. Цены в покупку разнятся от 8 до 12 млн руб. Доходность составляет 4-6% годовых.
По данным дом РФ в Казани в 2024 г. средняя стоимость аренды квартиры составила 41,6 тыс.руб. в месяц, при этом в 2022г. в среднем аренда стоила 30,8 тыс.руб. в месяц.
За 3 года прирост составил +35%.
Давайте посчитаем, доходность от сдачи в аренду. На текущий момент, например, 40 кв. будет сдаваться в среднем за 30-40 тыс.руб. в месяц. Цены в покупку разнятся от 8 до 12 млн руб. Доходность составляет 4-6% годовых.
Выводы
Если мы сравним рост доходов, которые рассматривали в предыдущей статье, и цен на недвижимость, то, конечно, за недвижимостью угнаться сложно.
Использовать вклады, как основной источник сохранения денежных средств, тоже невыгодно. Хоть и в последний год ставки по депозитам высокие, и они продолжат держаться пока постепенно будет снижаться ключевая ставка ЦБ, но за ростом цен на недвижимость в 2024 г. они не поспевали: 20% по вкладам vs 27,5% первичная недвижимости по РТ (именно на нее наибольший спрос при высоких ставках на ипотеку, т.к. есть возможность получить льготы, правда и это под вопросом).
Плюс не стоит забывать, что в 2024 г. впервые пришлось заплатить налоги на доходы от банковских вкладов, после чего итоговая доходность становится не такой интересной.
Насколько недвижимость обеспечивает сбережение капитала?
Цены на недвижимость обычно растут год от года, и даже если на коротком периоде бывают локальные понижения, в долгосрочной перспективе (3-10 лет) этого не происходит. Более того недвижимость сохранит ваши деньги в условиях гиперинфляции. Поэтому целесообразность таких инвестициях высокая в долгосрочной перспективе.
Но если ваша цель - инвестиции в недвижимость, сначала лучше определить основные критерии:
Жилая недвижимость - однозначно более ликвидный вариант, но есть и альтернатива в виде коммерческой недвижимости.
Коммерческие объекты отличаются более высокой доходностью от сдачи в аренду, но при этом также растут в цене. Плюс ставки аренды в коммерческой недвижимости выше, например, мы свои объекты сдаем по 2500-3000 руб. за кв.м.
Окупаются коммерческие помещения на горизонте 10-12 лет в отличие от жилой недвижимости, где срок окупаемости от 17 лет и выше.
Использовать вклады, как основной источник сохранения денежных средств, тоже невыгодно. Хоть и в последний год ставки по депозитам высокие, и они продолжат держаться пока постепенно будет снижаться ключевая ставка ЦБ, но за ростом цен на недвижимость в 2024 г. они не поспевали: 20% по вкладам vs 27,5% первичная недвижимости по РТ (именно на нее наибольший спрос при высоких ставках на ипотеку, т.к. есть возможность получить льготы, правда и это под вопросом).
Плюс не стоит забывать, что в 2024 г. впервые пришлось заплатить налоги на доходы от банковских вкладов, после чего итоговая доходность становится не такой интересной.
Насколько недвижимость обеспечивает сбережение капитала?
Цены на недвижимость обычно растут год от года, и даже если на коротком периоде бывают локальные понижения, в долгосрочной перспективе (3-10 лет) этого не происходит. Более того недвижимость сохранит ваши деньги в условиях гиперинфляции. Поэтому целесообразность таких инвестициях высокая в долгосрочной перспективе.
Но если ваша цель - инвестиции в недвижимость, сначала лучше определить основные критерии:
- что вы больше хотите, сохранить или преумножить?
- вы активные или пассивный инвестор, готовы ли нести риски?
- на какой бюджет вы можете рассчитывать?
- за какой период рассчитываете окупить свои вложения?
Жилая недвижимость - однозначно более ликвидный вариант, но есть и альтернатива в виде коммерческой недвижимости.
Коммерческие объекты отличаются более высокой доходностью от сдачи в аренду, но при этом также растут в цене. Плюс ставки аренды в коммерческой недвижимости выше, например, мы свои объекты сдаем по 2500-3000 руб. за кв.м.
Окупаются коммерческие помещения на горизонте 10-12 лет в отличие от жилой недвижимости, где срок окупаемости от 17 лет и выше.
Чтобы ознакомиться с каталогом наших объектов в покупку уже с подписанными договорами аренды, переходите на наш сайт в раздел “Продажа ГАБ”.