⚡️Стагнация на рынке жилой недвижимости. Что нас ждет, снижение цен от застройщиков или всего лишь маркетинговые инструменты?

Очень актуальная тема сейчас про жилую недвижимость в условиях высоких ставок по ипотеке, и мы захотели также поподробнее изучить, что говорят аналитики и эксперты по этому поводу. И теперь делимся с вами.

В II кв. 2024 г. выдача ипотеки активно росла: банки предоставили 472 тыс. кредитов (+64% к I кв. 2024 г.) на 1,8 трлн руб. (+71%), и конечно же, почти половина всей квартальной выдачи (43%) пришлась на июнь из-за всплеска спроса на льготные программы перед завершением массовой господдержки. Но в июле объем выдач ипотечных жилищных кредитов по последним данным ДОМ РФ сократился более, чем в 2 раза с 788,5 млрд руб. до 347 млрд руб.!

Прогнозы, что же теперь станет с ценами на новостройки разделились.

• Первые не исключают снижения цен на недвижимость этой осенью кроме сегмента высокобюджетного жилья. Также более вероятно снижение цен в январе–феврале 2025 года, когда на рынке наступит низкий сезон, а отложенный спрос будет исчерпан. В этот период можно рассчитывать на акции и бонусы покупателям.
• Другие же говорят, что у нас теория, описанная в учебниках про законы спроса и предложения, не работает. Ни застройщики, ни банки не заинтересованы в снижении цен за кв.м. Стоимость квартир в новостройках сегодня зависит уже не столько от спроса, сколько от себестоимости строительства. А та постоянно растет, соответственно, растут и цены на квартиры в новостройках. Дорожают строительные и отделочные материалы, оборудование. Причем не только в рублях, но и в валюте на мировых рынках.

На самом деле по данным ДOM.PФ на фоне активизации продаж в последний месяц действия «Льготной ипотеки» прирост средств на счетах эскроу стал рекордным (+₽457 млрд. до ₽6,8 трлн.). Приток средств достиг максимума с начала года, увеличившись до ₽625 млрд., а раскрытия счетов эскроу остаются на низком уровне (₽168 млрд.) в условиях замедления вводов. Т.е. снижаются объемы предложения на рынке, а не цены.

Как отметила Эльвира Набиуллина на пресс конференции ЦБ:

Однако многие эксперты сходятся во мнении, что сильно можно ожидать скидочных программ, предполагающих не обязательно «живые» скидки, а предоставление машино-места, кладовки, балкона и т. п. в подарок, оживление программ рассрочки от застройщиков, прямого или скрытого субсидирования ипотечных ставок девелоперами.

Вывод: охлаждение цен на новостройки будет частично компенсироваться ростом спроса на вторичную недвижимость. Поэтому в целом по всему рынку будет долгосрочная стагнация или небольшой спад. Наше мнение - сейчас сильно непредсказуемое и волатильное время на рынке жилой недвижимости, что для для инвестиций - не лучший фактор.