Блог

Дефицит офисных площадей в Казани. Когда были построены последние бизнес-центры и ждать ли новых?

На текущий момент наблюдается очень маленькая вакансия свободных площадей.
На декабрь 2023 года в Казани доля вакантных помещений на рынке офисной недвижимости составила 1,2%. Годом ранее уровень составлял 2,7%, а в декабре 2021-го — 6,6%. Таким образом за три года вакансия снизилась на 5,4%.

Последние крупные объекты офисной недвижимости были введены в эксплуатацию в 2021 году, и рынок их быстро поглотил.
  • Многофункциональный комплекс LUCIANO VITA CLUB на Право-Булачной, 51 (2,5 кв. м офисных площадей);
  • Бизнес-центр URBAN (10 тыс. кв. м офисных площадей) на ул. Островского, 98;
  • KREMLEVSKAYA PLAZA на ул. Московской, д. 19/8 (реконструкция 10,3 тыс. кв. м офисных площадей);
  • В составе бизнес-парка «Азинский» был введен в эксплуатацию бизнес-центр Orange на общей площади 20 000 кв. м.
И все, за этот срок в Казани было введено всего 43 тыс. кв. м качественных офисных площадей!

На данный момент на стадии проектирования и строительства находятся 6 объектов, площадь офисов для аренды в которых составит порядка 150 тыс. кв. м. Эти площади будут вводиться в эксплуатацию в течении ближайших 3 лет.
Из числа новых объектов, хочется выделить 3 проекта, наиболее ожидаемых рынком, которые будут достроены в 2024 году.
  1. 12-этажный бизнес-центр в составе многофункционального комплекса UNO в Ново-Савиновском районе Казани. Для аренды в нем будут доступны 8 тыс. кв. м офисов.
  2. Сommunity-центр Art на ул. Н. Ершова общей площадью 7,3 тыс. кв. м.
  3. Бизнес-центр класса А boutique-формата на ул. Право-Булачной 31, 6,6 тыс. кв. м.
Хотя в ближайшие годы ожидается появление нескольких новых бизнес-центров, их совокупные площади вряд ли смогут в полной мере удовлетворить спрос. Большинство новостроек ориентированы на крупные компании и представителей крупного бизнеса. А вот для небольших фирм и предпринимателей дефицит качественных офисных помещений по-прежнему остается острой проблемой.
Наша компания "Инвестиции Вквадрате" также вносит свой вклад в решение этой задачи, создавая офисы нового поколения для малого и среднего бизнеса.

Ваша команда "Инвестиции Вквадрате"
2024-08-22 15:17